Kaufpreisfinanzierung berechnen

Der Rechner zeigt, welcher Kapitaldienst aus Bankdarlehen und Verkäuferdarlehen auf Sie zukommt, wie gut der Cashflow ihn deckt und wie sich die Restschuld Jahr für Jahr entwickelt.

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Beratung, Due Diligence, Notar und Bankgebühren, als Anteil am Kaufpreis.
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Teil des Kaufpreises, den der Verkäufer stundet und über die Laufzeit zurückerhält.
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Jahre
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Jahre
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Was nach Steuern, Investitionen und Ihrem eigenen Gehalt für Zins und Tilgung übrig bleibt.

Kapitaldienst im ersten Jahr

132.990 € pro Jahr

11.083 € monatlich | Schuldendienstdeckung 1,58 (tragfähig)

Finanzierungsbedarf inkl. Nebenkosten
945.000 €
Bankdarlehen
645.000 €
Eigenkapitalquote
15,9 %
Zinsen über die Laufzeit
169.475 €
Kaufpreis geteilt durch Cashflow
4,3 Jahre
Restschuld zum Jahresende Bank Verkäuferdarlehen
12345678
Tilgungsplan je Jahr
JahrKapitaldienstdavon ZinsRestschuld
1132.990 €39.324 €701.334 €
2132.990 €34.474 €602.817 €
3132.990 €29.368 €499.194 €
4132.990 €23.992 €390.195 €
5132.990 €18.332 €275.536 €
699.841 €12.987 €188.682 €
799.841 €8.087 €96.929 €
899.841 €2.912 €0 €

Annuitätendarlehen mit monatlicher Rate, ohne tilgungsfreie Anlaufjahre und ohne Fördermittel. Viele Banken achten auf eine Schuldendienstdeckung von mindestens 1,2 bis 1,3.

So nutzen Sie den Rechner

  1. Tragen Sie Kaufpreis und Transaktionskosten ein.
  2. Geben Sie Eigenkapital und ein mögliches Verkäuferdarlehen mit Zins und Laufzeit an. Den Rest übernimmt rechnerisch die Bank.
  3. Der Cashflow für den Kapitaldienst ist das Geld, das nach Steuern, Investitionen und Ihrem eigenen Gehalt übrig bleibt.
  4. Die Schuldendienstdeckung zeigt, wie viel Puffer bleibt. Viele Banken achten auf mindestens 1,2 bis 1,3.

Häufige Fragen

Was ist die Schuldendienstdeckung?

Das Verhältnis aus verfügbarem Cashflow und jährlichem Kapitaldienst. Ein Wert von 1,3 bedeutet: Der Cashflow ist 30 % höher als Zins und Tilgung zusammen.

Sind Fördermittel berücksichtigt?

Nicht gesondert. Sie können ein Förderdarlehen näherungsweise abbilden, indem Sie Zins und Laufzeit der Bank anpassen.

Warum ist das Verkäuferdarlehen hilfreich?

Es senkt den Bankanteil, zeigt der Bank das Vertrauen des Verkäufers und verteilt den Kaufpreis über mehrere Jahre.

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